Venta Corta en Denver Co
Conoce los Proceso Básicos de una Venta Corta en Denver
La venta corta en Denver es cuando el valor de la propiedad no cubre el monto adeudado de la hipoteca. En teoría, el dueño negocia con la compañía hipotecaria un descuento sin la necesidad de tener otro capital para cubrir el déficit de la deuda. Es por ello, que al término de una venta en corto, todo lo concerniente a hipotecas y sus gravámenes quedan satisfechos y, de este modo, se detendrá cualquier proceso iniciado sobre ejecución hipotecaria.
Aprendamos un poco acerca de las razones básicas y qué esperar en el proceso de una venta corta:
1.- ¿Cuándo puedo optar por una venta corta?
Ante todo, debemos demostrar que somos candidatos para una venta o ‘short selling’, de banco a banco, los procedimientos, en líneas generales pueden variar, pero básicamente en todos es igual debido a la ley. Entonces tenemos que lo motivos para solicitar una venta corta de su propiedad pueden ser:
– Estar desempleado o ingresos reducidos.
– Está atravesando un divorcio.
– Cuentas medicas por pagar o una emergencia.
– Transferencia de trabajo a una nueva ciudad.
– Próximo a bancarrota.
– Muerte del propietario y deudas heredadas, entre otras posibles causas.
2.- ¿Qué tipos de documentos debo presentar?
Para este paso, la recomendación para la venta de casas en Denver es solicitar ayuda o asesoría a un agente inmobiliario especialista en venta corta, pues no todos saben manejar este escenario. El banco le solicitará algo que se llama “el paquete financiero”; no se ponga nervioso, son documentos que en teoría usted debe tener, por ejemplo:
– Debe redactar una carta de autorización donde su corredor de bienes raíces puede hablar en su nombre con los representantes del banco (esto es normal, nadie puede ir a mover su cuenta sin su autorización).
– La declaración preliminar de cierre.
– Estado financiero completo, conocido como RMA.
– Una carta de motivo, donde exprese cuales son las razones para hacer una venta corta: Carta de dificultad del vendedor.
– Como en todo proceso de liquidación, venta o compra, usted debe estar al día con sus impuestos. Debe consignar la solvencia de 2 años de declaración de impuestos.
– 2 años del formulario W-2s.
– 30 días de sueldo.
– Últimos 2 meses de extractos bancarios.
– Análisis comparativo del mercado o lista de ventas comparables recientes.
3.- ¿Qué sigue después de presentar ‘el paquete financiero’ al banco?
Su agente inmobiliario presentará un análisis comparativo del mercado o la lista de ventas comparables recientes en una carta redactada que se llama ‘Oferta de venta corta’, a partir de aquí, es trabajo básicamente del agente, pero hay que trabajar de la mano del comprador, del banco y otros asuntos sobre el precio. Esto demora un poco, pues es necesario que todos los documentos estén en orden, verificados por el banco y la oferta de venta sea de provecho para cubrir su deuda. Una vez aprobado este paso, que en líneas generales puede demorar de 2 semanas a 1 mes o más, dependiendo de su caso, se lleva todo a instancias legales.
El último paso es firmar los documentos donde todos se encuentran satisfechos y la venta se realizó con éxito. Usted ha saldado la cuenta de su hipoteca evitando ir a bancarrota, el comprador ha adquirido una casa a buen precio y el banco se ha ahorrado un gasto del 20 al 30% al cobrar la deuda de su hipoteca.